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住房方面

一方婚前買房,婚后還貸,離婚時房子屬于共同財產嗎?

2019年01月01日 來源: 《廊坊日報》 作者: 記者 高原 字體:

市民李女士:2012年,我丈夫貸款購買一套商品房,房子首付是他父母出的,房子登記在他的名下。2013年,我們結婚,婚后也是丈夫還款。現在,我想起訴離婚。請問,這套房子和我有關系嗎?

律師解答:房屋應屬于男方所有,婚前購房交納的首付款及還貸的部分應該屬于男方婚前個人財產,其對應的增值部分也應屬于婚前個人財產。婚后雖然是男方還款,但也屬于婚后共同財產,其對應的增值部分也屬于共同財產。未歸還的貸款部分屬于男方的個人債務,這一部分的房產增值也是屬于男方的,女方無權主張分割。《婚姻法》司法解釋(三)第十條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時根據《婚姻法》第三十九條第一款規定,由產權登記一方對另一方進行補償。

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